Iconisch concept

NIEUWE WONING IN 20 DAGEN

Stel je voor: je gaat even “een blokje om” en als je terugkomt is je huis vervangen door een compleet nieuwe woning. Via de werkwijze “Blokje Om” worden hele woonblokken in twintig werkdagen gesloopt en herbouwd. Ongekend en bijzonder interessant voor woningcorporaties met een herstructureringsopgave.

Deze nieuwe, razendsnelle manier van renoveren vindt zijn oorsprong in Oldenzaal. Woningcorporatie WBO Wonen zocht in deze gemeente naar een mogelijkheid om het vastgoedbezit in de jaren ’50 wijk Berghuizen te verjongen. ‘Berghuizen is een wijk met 500 eenduidige woningen, waarvan op een aantal recent groot onderhoud is gepleegd,’ vertelt vastgoedmanager Rudy Ligtenberg. ‘Voor de overige woningen zochten we naar een oplossing met als uitgangspunt differentiatie in de wijk.’


Herstructureren was nodig, maar sloop en nieuwbouw plegen duurt normaal zo’n anderhalf jaar. ‘Dat wilden we anders. Mensen verhuizen dan en komen in de regel niet meer terug,’ weet Ligtenberg. ‘We wilden dat bewoners van Berghuizen in hun vertrouwde straat konden blijven wonen, naast hun eigen buren.’


ZAADJE

Deze wens legde WBO Wonen neer bij Dura Vermeer en zo werd het zaadje voor Blokje Om geplant. Deze nieuwe, razendsnelle vorm van herstructureren geeft de corporatie nu de kans om haar bewoners binnen twintig werkdagen in een heel nieuw huis te geven. ‘Blok voor blok worden woningen gesloopt en bouwen we er nieuwe voor in de plaats.’


De woningen kunnen zo snel gebouwd worden doordat gebruik wordt gemaakt van prefab wanden en vloeren. De gevels worden bijvoorbeeld in de werkplaats al voorzien van steenstrips en kozijnen. Op de bouwplaats wordt de complete gevel er in één keer ingehesen.


De basis van de nieuwe woningen is houtskeletbouw. Gunstig, want met hout kan heel precies worden gewerkt. Het is bovendien lichtgewicht, dus de inzet van zwaar materieel blijft tot een minimum beperkt en achtertuinen blijven intact. Blokje Om levert dus ook minimale overlast voor de buurt.


MEEGROEIEN

Omdat de ingreep gefaseerd gebeurt, behoudt de buurt zijn karakter en kunnen bewoners langzaam in de vernieuwing meegroeien. ‘We laten onze bewoners per blok kiezen; groot onderhoud (nieuw dak, kozijnen, sanitair enz.) of een heel nieuw huis op de plek van het oude. De nieuwbouw is architectonisch aangepast op de bestaande bouw om eenheid in de wijk te behouden. Bewoners zijn er tot nu toe per blok goed met elkaar uitgekomen.’


WBO Wonen startte met een succesvolle pilot van vier woningen in de Bentickstraat. In september volgde het eerste blok in de Asterstraat. In totaal worden hier 28 huizen gesloopt, waarvoor 25 nieuwe huizen teruggebouwd worden. Ligtenberg: ‘Onze bewoners gaan een maandje op woonvakantie naar één van de vervangende woningen in de wijk of een nabijgelegen vakantiepark. Dat is realiseerbaar omdat we één blok tegelijk doen. Dus het gaat steeds maar om een paar huishoudens.’


VAN GAS LOS

De nieuwe woningen gaan meteen van gas los. ‘WBO Wonen zet sterk in op de verduurzaming van haar vastgoedbezit. Dit uiteraard altijd met het oog op de woonlasten van onze huurders, onze primaire taak is immers om betaalbare huisvesting te realiseren.’


De woningen in de Asterstraat worden begin 2019 opgeleverd. Daarna mogen nog zo’n 200 huishoudens in Berghuizen kiezen voor nieuwbouw of groot onderhoud.

De feiten op een rijtje


  • Een compleet nieuwe woning op bestaande fundering.
  • Flexibel in uitvoering: elke uitstraling en afwerking mogelijk.
  • Minimale installaties: gebruiksvriendelijk voor bewoners.
  • Houtskeletbouw is duurzaam en snel.
  • Nieuw duurzaam en comfortabel huis in de oude vertrouwde buurt.
  • Snel en lichtvoetig: binnen circa 20 werkdagen te realiseren, niet heien, geen zware kranen nodig, achtertuinen gespaard.
  • Samen met de corporatie kan de meest geschikte aanpak per buurt worden gemaakt.
  • Levensduur circa 50 jaar.
  • De woningen zijn meteen NOM of NOM-ready: lagere woonlasten.
  • Beheersbare kosten voor tijdelijk uithuizen/verhuizen van bewoners (per blok).

DAG 0 Sloop oude woning

DAG 4 Plaatsing prefab wanden

DAG 12 Plaatsen dak(bedekking)

DAG 20 Woning gereed en klaar voor gebruik

FOTOGRAFIE

DURA VERMEER

DAG 1 Voorbereiding fundering

DAG 5 Inhijsen prefab gevels

DAG 17 Afwerking interieur

DAG 21 Overdracht van de sleutel aan de bewoner

Iconisch concept

NIEUWE WONING IN 20 DAGEN

Stel je voor: je gaat even “een blokje om” en als je terugkomt is je huis vervangen door een compleet nieuwe woning. Via de werkwijze “Blokje Om” worden hele woonblokken in twintig werkdagen gesloopt en herbouwd. Ongekend en bijzonder interessant voor woningcorporaties met een herstructureringsopgave.

Iconisch concept

NIEUWE WONING IN 20 DAGEN

Stel je voor: je gaat even “een blokje om” en als je terugkomt is je huis vervangen door een compleet nieuwe woning. Via de werkwijze “Blokje Om” worden hele woonblokken in twintig werkdagen gesloopt en herbouwd. Ongekend en bijzonder interessant voor woningcorporaties met een herstructureringsopgave.

Deze nieuwe, razendsnelle manier van renoveren vindt zijn oorsprong in Oldenzaal. Woningcorporatie WBO Wonen zocht in deze gemeente naar een mogelijkheid om het vastgoedbezit in de jaren ’50 wijk Berghuizen te verjongen. ‘Berghuizen is een wijk met 500 eenduidige woningen, waarvan op een aantal recent groot onderhoud is gepleegd,’ vertelt vastgoedmanager Rudy Ligtenberg. ‘Voor de overige woningen zochten we naar een oplossing met als uitgangspunt differentiatie in de wijk.’


Herstructureren was nodig, maar sloop en nieuwbouw plegen duurt normaal zo’n anderhalf jaar. ‘Dat wilden we anders. Mensen verhuizen dan en komen in de regel niet meer terug,’ weet Ligtenberg. ‘We wilden dat bewoners van Berghuizen in hun vertrouwde straat konden blijven wonen, naast hun eigen buren.’


ZAADJE

Deze wens legde WBO Wonen neer bij Dura Vermeer en zo werd het zaadje voor Blokje Om geplant. Deze nieuwe, razendsnelle vorm van herstructureren geeft de corporatie nu de kans om haar bewoners binnen twintig werkdagen in een heel nieuw huis te geven. ‘Blok voor blok worden woningen gesloopt en bouwen we er nieuwe voor in de plaats.’


De woningen kunnen zo snel gebouwd worden doordat gebruik wordt gemaakt van prefab wanden en vloeren. De gevels worden bijvoorbeeld in de werkplaats al voorzien van steenstrips en kozijnen. Op de bouwplaats wordt de complete gevel er in één keer ingehesen.


De basis van de nieuwe woningen is houtskeletbouw. Gunstig, want met hout kan heel precies worden gewerkt. Het is bovendien lichtgewicht, dus de inzet van zwaar materieel blijft tot een minimum beperkt en achtertuinen blijven intact. Blokje Om levert dus ook minimale overlast voor de buurt.


MEEGROEIEN

Omdat de ingreep gefaseerd gebeurt, behoudt de buurt zijn karakter en kunnen bewoners langzaam in de vernieuwing meegroeien. ‘We laten onze bewoners per blok kiezen; groot onderhoud (nieuw dak, kozijnen, sanitair enz.) of een heel nieuw huis op de plek van het oude. De nieuwbouw is architectonisch aangepast op de bestaande bouw om eenheid in de wijk te behouden. Bewoners zijn er tot nu toe per blok goed met elkaar uitgekomen.’


WBO Wonen startte met een succesvolle pilot van vier woningen in de Bentickstraat. In september volgde het eerste blok in de Asterstraat. In totaal worden hier 28 huizen gesloopt, waarvoor 25 nieuwe huizen teruggebouwd worden. Ligtenberg: ‘Onze bewoners gaan een maandje op woonvakantie naar één van de vervangende woningen in de wijk of een nabijgelegen vakantiepark. Dat is realiseerbaar omdat we één blok tegelijk doen. Dus het gaat steeds maar om een paar huishoudens.’


VAN GAS LOS

De nieuwe woningen gaan meteen van gas los. ‘WBO Wonen zet sterk in op de verduurzaming van haar vastgoedbezit. Dit uiteraard altijd met het oog op de woonlasten van onze huurders, onze primaire taak is immers om betaalbare huisvesting te realiseren.’


De woningen in de Asterstraat worden begin 2019 opgeleverd. Daarna mogen nog zo’n 200 huishoudens in Berghuizen kiezen voor nieuwbouw of groot onderhoud.

DAG 0 Sloop oude woning

DAG 1 Voorbereiding fundering

DAG 4 Plaatsing prefab wanden

DAG 5 Inhijsen prefab gevels

DAG 12 Plaatsen dak(bedekking)

DAG 17 Afwerking interieur

DAG 20 Woning gereed en klaar voor gebruik

DAG 21 Overdracht van de sleutel aan de bewoner

FOTOGRAFIE DURA VERMEER

De feiten op een rijtje

  • Een compleet nieuwe woning op bestaande fundering.
  • Flexibel in uitvoering: elke uitstraling en afwerking mogelijk.
  • Minimale installaties: gebruiksvriendelijk voor bewoners.
  • Houtskeletbouw is duurzaam en snel.
  • Nieuw duurzaam en comfortabel huis in de oude vertrouwde buurt.
  • Snel en lichtvoetig: binnen circa 20 werkdagen te realiseren, niet heien, geen zware kranen nodig, achtertuinen gespaard.
  • Samen met de corporatie kan de meest geschikte aanpak per buurt worden gemaakt.
  • Levensduur circa 50 jaar.
  • De woningen zijn meteen NOM of NOM-ready: lagere woonlasten.
  • Beheersbare kosten voor tijdelijk uithuizen/verhuizen van bewoners (per blok).